Как недопустить ошибок при покупке квартиры
Основные ошибки при выборе квартиры
Довольно часто при выборе квартиры претендент на новоселье ставит перед собой довольно жесткие требования к объекту недвижимости, например, только первичное жилье, никаких окраин, первый или последний этаж – ни за что, и многие другие. Такие приоритеты неправильны и приводят к последующим ошибкам.
Никогда не проявляйте интерес к конкретной квартире
Если при осмотре очередного варианта вы начнете проявлять позитивные эмоции. Уверяя всех, что это как раз то, что вы искали, что вам очень нравится планировка, ремонт, этажность, наличие рядом с домом магазина (школы, детского сада, поликлиники), будьте готовы к тому, что продавец, который только что был готов торговаться, теперь если и согласится на снижение цены, то только чисто символично. Это будет первой вашей финансовой потерей.
Благоустройство прилегающих территорий
Перед выбором квартиры сначала желательно определиться с районом города, а также наличием возможности парковаться в любое время, расположение остановок общественного транспорта. Согласитесь, будет мало приятного, если вы работаете допоздна, а до ближайшей свободной парковки в вечернее время не менее 2-3 км. Или идти с остановки с сумками домой минут 10 то же мало приятного.
Продавец не торгуется
Обычно, при определении стоимости квартиры, продавец изначально устанавливает для себя планку, до которой он готов скинуть цену. Поэтому ни когда не нужно сразу же соглашаться с ценой, указанной в объявлении. Одна при торге старайтесь не перегнуть палку, увлекшись поиском недостатков, это просто обидит продавца, и сведет на нет все, чего удалось добиться при торге.
Информация о соседях
Довольно серьезная ошибка, при покупке квартиры не поинтересоваться вопросом, кто будут ваши будущие соседи. По возможности, желательно пообщаться с прогуливающимися во дворе, поспрашивать о продавце, о соседях. Часто бывают случаи, когда о нравах и образе жизни соседей начинаешь узнавать только после заселения в квартиру, купленную с большой скидкой. И приходит понимание, что выбор именно этой квартиры, это самая большая ваша ошибка.
Наличие у продавца долгов по продаваемой квартире
В первую очередь обязательно проверьте основания возникновения права собственности у продавца на продаваемую квартиру. Бывают случаи, когда в договоре купли-продажи имеются дополнительные условия, например в договоре покупатель (который сейчас в роли продавца), при покупке квартиры брал на себя обязательства выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после регистрации права, а при неисполнении этого условия договор может быть расторгнут. То есть в этом случае вам продают квартиру с обременением, о котором вы ни чего не знаете. Все это приведет к перспективе расставания с квартирой и потерей денег. Так же обязательно проверьте наличие задолженности по платежам за капитальный ремонт, так как этот долг перейдет к вам вместе с квартирой.
В нашей статье мы остановили свой выбор на некоторых моментах, или тонкостях, которые многие игнорируют, считая их несерьезными и не заслуживающими внимания. Однако, именно не придание значения этим моментам, привести к тому, что покупка недвижимости обойдется вам в немалые деньги, часть которых можно было бы сэкономить.
Обращаем внимание, на то, что представленный материал не является исчерпывающим. Для получения информации по конкретному случаю, оставьте свой вопрос на нашем форуме.
И так приступим
